Яндекс.Метрика
  Разное        11 июня 2018        36         0

Регистрация дома на землях ЛПХ

Все земли отнесены к той или иной категории. Соответственно, для каждой категории установлен определенный режим использования. Например, на землях сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых природных территориях, возведение объектов капитального строительства, невозможно. При этом существует категория земель, выделенных под ведение личного подсобного хозяйства.

Целевыми назначением таких земель является разведение домашнего скота, птицы и так далее. Там разрешено возводить надворные постройки, но никак не жилые дома. Однако во многих случаях, владельцы участков по ЛПХ выстроили капитальные жилые дома. Следовательно, им необходимо зарегистрировать дом ЛПХ и получить регистрационные документы.

Интересные статьи по теме:

Как зарегистрировать дом на землях ИЖС

Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ

Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ

Возможна ли регистрация на землях ЛПХ

Чтобы разобраться, как зарегистрировать дом на участке ЛПХ, следует понять требования закона на этот счет. Градостроительный кодекс разрешает строить дома на землях под ИЖС. Вместе с тем, закон разрешает зарегистрировать дом на земельном участке ЛПХ. При этом не нужно менять категорию участка на ИЖС. Однако необходимо соблюсти четкую процедуру с последовательностью действий.

Как провести регистрацию

Закон предусматривает только один вариант, как зарегистрировать дом собственнику на землях ЛПХ и получить подтверждающие документы. Потребуется подготовить ряд бумаг. Изначально, их не будет у владельца. Поэтому, каждый документ нужно собирать поэтапно, постепенно приближаясь к самой процедуре регистрации. Конкретные бумаги следует перечислить более подробно:

1 Основой для регистрации станут бумаги на приобретении земли. Это может быть сделка по продаже участка, выделение земли городскими либо сельскими властями на основании соглашения о долгосрочной аренде;

2 Потребуется выполненное межевание. Если межевание не производилось, его придется провести, обратившись в МФЦ. В ходе процедуры отмечаются границы земли. Это нужно для определения границ территории, внутри которой допускается строительство жилого дома;

3 После межевания нужно заказывать изготовление градостроительного плана. На нем будет отменена та часть земли, на которой разрешено возводить дом. соответственно, уже существующий дом не должен выходить на допустимые границы;

4 Обязательно нужно сделать разрешение на строительство. Оно выдается на основании градостроительного плана и конкретных границ дома, которые фактически уже имеются;

Выдача разрешения означает обращение за регистрацией дома, как объекта недвижимости. Таким образом, регистрация дома на землях ЛПХ возможна. Она осуществляется на тех же условиях, что и оформление дома на земле ИЖС. Порядок и условия являются идентичными.

Последовательность действий

Обозначенные выше документы получаются в том же порядке, в котором они были перечислены. При этом все бумаги готовятся в МФЦ. Обращаться в иные органы или учреждения, не нужно. Все действия проводятся поэтапно. То есть, в МФЦ сдаются правоустанавливающие бумаги, на их основе готовится межевание.

Потом, заявитель получает градостроительный план в МФЦ, разрешение на строительство и сдает документы на регистрацию. Завершающим этапом становится получение выписки из реестра о приобретении права собственности на объект.

Возможные сложности

Самовольное возведение домов осуществляется без учета градостроительных норм. Наиболее часто владельцы участков не выдерживают отступ в 3 метра от границы земли. Дом может стоять на расстоянии 1 или 1, 5 метра от границы участка. Это является нарушением закона и такой объект не будет зарегистрирован. Однако закон предусматривает процедуру признания такого нарушения. Для этого необходимо провести публичные слушания. То есть, о слушаниях уведомляются соседи и если они не возражают, то дом будет оставлен в своих фактических границах. А сведения о слушаниях подаются в МФЦ, где оформляются остальные документы по регистрации.

Таким образом, при регистрации следует знать и соблюдать процедуру. Даже при наличии препятствий для регистрации, предусмотрены альтернативные пути. Чтобы гарантированно зарегистрировать объект и сэкономить время, рекомендуется воспользоваться предложениями специализированных компаний.

Земли ЛПХ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Октябрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Авг    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031